اطلاعات عمومی قبرس ملک،ویزا،اقامت

در کشور قبرس معمولا شرایط وام بانکی توسط بانک مرکزی ابلاغ میگردد و لی خود بانکها نیز راسا تسهیلاتی را برای جذب بیشتر مشتری فراهم میکنند . طبق تجربه ، Cyprus Bank و Laiki Bank توانسته اند مشتریان بیشتری را جذب کنند . آشنایی آنان با قوانین بین المللی و همچنین آشنایی آنان با مشتریان ایرانی کار را برای هموطنان سهل تر نموده است.

- وام مورد درخواست میتواند به هر ارز خارجی که در لیست بانک جهانی است باشد

- نوع ارز انتخابی بستگی به چند عامل دارد:

- میزان LIBOR در مورد ارز مورد نظر : نرخ جهانی بهره در مورد هر ارز خارجی متفاوت است مثلا در مورد یورو نرخ امروز 4.9 و ین ژاپن 0.56 و فرانک سوئیس 2.9 میباشد بنا بر این چنانچه شما درآمد ارزی خارجی مثلا ین ژاپن دارید بهتر است که از این واحد پولی استفاده کنید تا سود کمتری پرداخت نمایید.

- کمترین تغییر نرخ جهانی را داشته باشد: تغییر نرخ همیشه باعث میشود که خریدار در نهایت نتواند برنامه مالی مناسبی را بریزد . در نتیجه ارزی را انتخاب کنید که کمترین تغییرات جهانی را داشته باشد.

- درآمد شما ریالی است یا ارزی : ارزی انتخاب شود که مبنای تبدیل آن در کشور از کمترین تغییر برخوردار باشد.

- واحد پول ملی در نظر گرفته شود: معمولا بانک برای شما دو حساب پس انداز و وامی باز میکند پول بایستی به حسا ب پس انداز واریز شود سپس بانک در سررسید اقساط از این حساب برداشت و به حساب وامی واریز میکند بنا بر این چنانچه وام شما به یورو باشد در موقع جابجایی پول بین حسابها یا واریز به حساب هیچگونه کارمزد تبدیل ارز دریافت نمیگیرد ولی در سایر موارد ارزی هزینه تبدیل پول به واحد ملی (یورو) از شما کسر میگردد.

- مدت زمان وام میتواند تا 35 و حتی 40 سال باشد ولی بایستی به این نکته توجه داشته باشید که مدت زمان وام به همراه سن شما از 70 سال بیشتر نیاشد . در مواردی برخی بانکها این مدت زمان را به 65 سال کاهش داده اند.

-نحوه محاسبه سود: نرخ LIBOR بعلاوه سود بانک میباشد که سود بانک بین 2.5 تا 1.75 متغییر است . در برخی موارد بانک به شما پیشنهاد میکند چنانچه از بیمه عمر استفاده نمایید مبلغی در نرخ بهره به شما تخفیف میدهد که چنانچه شما پرداختی ماهیانه خود را بابت بیمه عمر حساب کنید به نفع شما نمیباشد.

- بیمه عمری که توسط بانکهای قبرس انجام میشود بدین صورت است که بابت مبلغ وام و به مدت زمان وام شما بیمه میشوید چنانچه در این مدت برای شما اتفاقی بیفتد همان مبلغ به ورثه شما پرداخت میگردد که ابتدا بانک باقیمانده پول خود را بر میدارد و سپس بقیه آن را به خانواده شما پرداخت میکند ولی چنانچه خداوند به شما عمر طولانی عطا نماید بانک در پایان مدت وام طبق قرارداد هیچگونه مبلغی را به شما عودت نمیدهد .البته در هنگام امضاء قرارداد وعده و وعیدهایی میدهد که حاضر به درج آن در قرارداد و تضمین آن نمیباشد.

- طریقه پرداخت اقساط میتواند به اشکال مختلف باشد که بنا به موقعیت مالی انتخاب آن بعهده خود شما میباشد.

- طریقه اول و صحیح آن پرداخت اصل و سود بصورت همزمان میباشد که در این روش شما کمترین سود بانکی را میدهید طریقه دوم پرداخت مبلغ ثابت است که این مبلغ بر اساس سود ماهیانه و مبلغی از اصل پول میباشد.

-طریقه سوم بدین صورت است که شما ابتدا فقط سود بانک را میدهید برای مدت 3 تا 5 سال و حتی در مواردی تا آخر مدت زمان وام . در این روش مبلغ پرداختی ماهیانه شما کمتر است ولی باید به این نکته توجه داشته باشید که مبلغ بدهی شما همیشه همان مبلغ اولیه است .

-هزینه های وام شامل هزینه تمبر ،بیمه آپارتمان و هزینه مبلغ وام درخواستی برای یک واحد یک خوابه حدود700 الی 1000 یورو است که در ابتدا از حساب شما برداشت میشود.

-در مواردی فروشنده بابت عدم اعتبار کافی یا تغییر بانک کارگزار بایستی مبلغی بعنوان تضمین سند به بانک بدهد که این بانک گارانتی شامل مبلغ وام میباشد و در برخی موارد فروشنده هزینه این بانک گارانتی را از شما درخواست میکند ، چنانچه به این مورد که بسیار نادر است برخورد کردید حتما در قرارداد زمان قید شود معمولا زمان صدور سند بعد از پایان کار 2 سال است شما نیز قید نمایید که هزینه این بانک گارانتی برای مدت 2 سال توسط شما و بعد از آن بعهده فروشنده است در این موارد چنانچه صدور سند به تاخیر افتاد فروشنده موظف به پرداخت هزینه بانک گارانتی تا زمان صدور سند است.

-مدارک مورد لزوم: مدارک مورد نیاز بانک برای بررسی درخواست وام شامل مدارک سند ملکی ، نامه شغلی ، نامه بانک ، قبض آب یا برق یا تلفن میباشد که بایستی به زبان انگلیسی یا یونانی ترجمه رسمی شده باشد و تایید دادگستری و وزارت امور خارجه هم شده باشد.

-فرم درخواست وام: در زمان درخواست وام بایستی فرم در خواست وام پر شود توجه به درج ادرس در این فرم بسیار مهم است این آدرس بعنوان آدرس رسمی شما ثبت میگردد و تمام مکاتبات بانک با شما از طریق این آدرس صورت میپذیرد بنا بر این دقت نمایید که آدرس بصورت کامل درج شده باشد. توجه داشته باشید قبض برق یا تلفن یا آب ترجمه شده حتما بنام خودتان و به همین آدرس بایستی باشد.